〜不動産投資 収益シミュレーションとリスクヘッジ〜 20180810

 以下では、不動産投資の収益を計算し、想定されるリスクを考える。そこから、成功するケースの不動産投資のパターンを見つける。

例えば、借入金2000万円を起こして練馬区にワンルームマンションを購入したとしよう。このマンションの物件状況は家賃 6.2万.管理費・修繕積立金7千円である。また、返済期間は35年で、全期間固定金利1.34%、頭金・ボーナスなしという条件で考える。この場合、毎月のローンの支払いは元本 4.8万 利息 1.2万の計6万である。以上のことから、毎月の収支は

となる。

このように、月々の収入から費用を引いたときに、マイナスが出てしまう場合、そのマンションは"持ち出し"がでている、という。

上の例では、持ち出しが15000円出てしまっていることになる。